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迈阿密的止赎率在美国主要城市中名列前茅.S. 上个月，大都会地区的拍卖增加了两倍多, 这表明，随着房价不断上涨，贷款机构正准备出售积压的不良房产.

在包括迈阿密在内的地区，每236个住房单元中就有一个, 劳德代尔堡和庞帕诺海滩在6月份收到了止赎申请, 是全国平均水平的四倍多, RealtyTrac said in a report today. 这一增长主要是由拍卖通知引起的——这是银行拥有的房产在该州出售之前的步骤——比去年同期增长了283%，达到5%,172 homes, according to the real estate data company.

佛罗里达等州的拍卖激增, where courts oversee repossessions, 这反映出，在多年的司法拖延延长了这一过程后，贷款机构推动房地产进入止赎程序, said Daren Blomquist, vice president at Irvine, California-based RealtyTrac. 在投资者和国际买家需求激增推动迈阿密地区房价上涨之际，这正在清理不良住房的库存.

“毫无疑问，迈阿密市场又回来了,” Mike Pappas, 凯斯房地产经纪公司总裁, said in a telephone interview. “在经济衰退期间，竞技宝体育竞猜看到人民币贬值了50%到60%，现在竞技宝体育竞猜看到人民币又回来了.”

4月份，迈阿密市区的独户住宅价格较上年同期上涨了13%, 是美国东海岸城市中涨幅最大的&P/Case-Shiller index of 20 major markets. 目前仍比2006年12月的峰值低43%.

In the condominium market, 5月份售出的单元房的中位数价格比去年同期上涨了20%，达到180美元,000, 根据迈阿密房地产经纪人协会的说法. 在大约14年之后，共管公寓占了该市未售出库存的大部分,随着房价开始下跌，在市中心附近建造了000套高层住宅, Pappas said.

来自南美的买家将南佛罗里达的房地产视为一项安全的投资, 即使在两年的增长之后，仍在推动需求, said Steven Hagenbuckle, TerraCap Partners LP的联席管理负责人, a real-estate investment firm. 迈阿密的可用房屋供应量已从15个月减少到不到3个月, 推高了房价，让银行有理由将积压的止赎房推向市场, Pappas said.

“There's a real supply crunch,” Hagenbuckle, founder of Bonita Springs, Florida-based TerraCap, said in a phone interview. “竞技宝体育竞猜被来自巴西、阿根廷和委内瑞拉的买家淹没了. 市场正在上涨，迈阿密正在建设.”

该地区的房屋也被私募股权公司大量收购，将其转为出租. Blackstone Group LP, the biggest company in the industry, 一直在迈阿密地区积累房产, as has Tom Barrack's Colony Capital LLC.

迈阿密地区陷入困境的房屋平均售价为108美元,200 in May, up 20 percent from $90,000 a year earlier, 根据RealtyTrac的最新销售数据. 未进入止赎程序的房产售价中值为163,150美元，较2012年5月上涨18%.

银行正在加速美国各地的房屋拍卖.S. 随着房价以2006年以来最快的速度上涨，26个司法州的房价涨幅明显. 上个月新泽西的拍卖价格上涨了103%, 100 percent in Florida, 马里兰州为94%，伊利诺伊州为65%, RealtyTrac data show.

“房价在上涨，库存不足, making it a good sellers' market, 尤其是对于陷入困境的房地产卖家——贷款人,” Blomquist said.

Total U.S. 丧失抵押品赎回权的申请——包括违约通知和银行没收——在这个月下降了35%，达到127宗,790, the fewest since December 2006, according to RealtyTrac. 下降的主要原因是丧失抵押品赎回权的房屋减少了45%

In the first half of the year, 在人口超过200人的地区，佛罗里达州城市的止赎率排在前五位,000 people. Miami ranked first, with 2.35%的家庭收到了通知，其次是奥兰多、杰克逊维尔、奥卡拉和坦帕.

In Miami, 摆脱止赎危机的前景促使开发商提出新的共管公寓项目, 这在三年前是闻所未闻的, according to Pappas. His brokerage, 这有助于私募股权基金找到折扣交易, 到5月份为止，销售额增长了36%，达到9.18亿美元, from $677 million last year.

“Historically, this is a boom-bust market, 从2007年到2009年，竞技宝体育竞猜有大量的丧失抵押品赎回权和空置建筑,” Pappas said. “现在竞技宝体育竞猜没有陆地了，又开始垂直飞行了.”